最终会导致楼按息率上升
2021-02-13 03:10
来源:未知
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中原按揭董事总经理王美凤认为,楼价若继续过快上升,即意味着下跌风险增加,银行为了对冲借贷风险,可能会顺势加息。她预料,加息周期将由中银香港、汇丰等龙头大行掀起。

长实执行董事赵国雄声称,既然当局希望楼价稳定,公司愿意带头减价以支持政府施政。他坦言,政府出招后市场成交以低价楼为主,中高档住宅成交颇受打击,因此决定提供折让吸引买家入市。今年余下的新盘也会提供适当优惠。

作为龙头开发商,李嘉诚旗下的长江实业多年来罕见地减价逾一成销售“一号西九龙”剩余20个尾货单位。除楼价优惠外,长实还因应政府“新辣招”,给予换楼客3.75%的印花税津贴。

赵强调,长远仍对楼市有信心,但不排除市场短期或出现减价潮。新鸿基地产、信和置业和新世界发展均不予评论,表示会按既定部署售楼。

香港楼市调控政策推出至今已两周,有开发商主动减价11%“清货”,最新中原城市领先指数(ccl)升幅放缓,港岛区更是按周微跌0.8%,调控措施已初见成效。市场预计,一手新盘开价将趋向谨慎,同比降幅最多或达10%。

渣打香港行政总裁洪丕正在业绩会上表示,金管局将按揭风险资产加权比例的下限由10%提高至15%,使得银行提供按揭的成本增加20至25个基准点,最终会导致楼按息率上升,惟目前尚未决定加息。汇丰表示,相关变动适用于新造按揭业务,短期影响有限,但银行的资本成本上升,不排除短期内出现同业调升按息。恒生银行则认为,成本变化未来会逐步在利率变化上反应。

魏志鸿总结,尽管加息幅度不大,但市场预期因此改变。一旦进入加息周期,加上一手新盘开价渐趋谨慎,香港楼价很难再往上攀升,当局可实现调控的目标,未来不需要再出手打压楼市,政策明朗化有利于市场平稳过渡。(完)

美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿接受中新社专访时指,市场在政府连续出招后即时冷却是不争的事实,部份开发商不得不选择减价来加速“尾货清仓”。至于全新一手楼,料开价会更加贴近同区二手楼价,同比平均降幅或接近5-10%,长实补贴双倍印花税的的做法或引来效仿,进一步吸收二手市场购买力。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2月23日双倍印花税生效以来,二手买卖成交量急跌,市场观望气氛浓厚。7日,长实率先减价促销,中原料二手楼价受压,预期从第二季起,楼价将会出现调整。

就在开发商密谋减价的同时,本地银行由于金管局采用新的风险加权标准,多家大行均暗示按揭成本有上升的压力。

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